Раздел «Проект организации строительства»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст.48, п.12.9), Проект организации строительства входит отдельным разделом в состав проектной документации объектов капитального строительства.
Состав и содержание раздела определены Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Раздел ПОС должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов производственного назначения;
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного назначения;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
в графической части
х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Приблизительная структура раздела «Проект организации строительства»
1. Общая часть
2. Характеристика территории строительства и основные объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
3. Работы подготовительного периода
4. Технико-экономические показатели
5. Сроки производства строительно-монтажных работ
6. Методы производства основных видов работ
7. Геодезическая основа на строительной площадке
8. Потребность в строительных машинах и механизмах
9. Потребность в средствах транспорта
10. Потребность в энергоресурсах и воде
11. Потребность в кадрах
12. Временные сооружения
13. Строительный генеральный план
14. Основные указания по технике безопасности и противопожарные мероприятия
15. Охрана окружающей природной среды
16. Календарный график строительства
Чертежи
1. Строительный генеральный план
Перечень исходной документации для разработки специального раздела «Проект организации строительства»
- Геология (подоснова);
- Генплан;
- Конструктивная часть строящегося объекта;
- Планы этажей;
- Самый тяжелый элемент с указанием его веса и габаритов, места их нахождения и грузоподъемность имеющихся кранов;
- Разрезы объекта;
- Сводный план инженерных сетей (если в н.в. нет – промежуточный план);
- Технико-экономические показатели (площадь этажей, застройки и т.д.);
- ТУ на временное водо и электроснабжение.
